您当前的位置: 首页 > 旅游

深圳断供者自残式止损今后没法再跟银行打交

2018-10-31 14:09:34

深圳断供者自残式止损 今后没法再跟银行打交道

深圳断供者自残式止损 今后没法再跟银行打交道

17:28 每日经济 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

《每日经济》关于深圳房贷坏账及负资产人数的报道刊发后,深圳负资产和断供者也从隐藏的角落渐渐走出来,向本报敞开心扉,讲述自己成为“负资产”的故事。

房价一再猛跌,负资产、断供等字眼便频频见诸报端。没有人想成为“负资产”,也没有人愿意冒险选择断供。但楼价下跌等原因使一些业主不得不做出这样的选择。有的是义无反顾,有的则忧虑重重。

更多的投资者不愿意讲述自己的故事。某业主手中握有几套房,其中一套买入的时候是300多万元,现在200万元也卖不出去,该业主已加入了断供行列。虽努力说服,对方还是谢绝采访。

样本一

李喃:本月起不再交月供

在深圳华强北商业街附近,见到了声称本月开始不再还房贷的李喃(化名)。每月21日是还款日,李喃表示,这个月开始,她就不继续供房了。

来自东北的李喃在深圳某私企工作,来深圳已有8年,时间越长,想在这里安家的想法便越强烈。去年12月,她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一厅的房子,当时的价格是1.1万元/平方米。

由于开发商承诺垫一成首付,自己又是次买房,李喃只需交一成首付即6万元左右。开发商垫的那一成首付,李喃只需在入伙前交付给开发商就可以。

办好按揭首付后,李喃便等着入伙。但后来房价一路狂跌,她渐渐有些坐不住了。“现在这个楼盘每平方米6888元就可买到,而且送装修,”李喃觉得自己吃了大亏。“下跌了2000元时,我都没想过要放弃。可现在,即便按7000元的价格计算,我都还亏了18万元。”

李喃除了已付6万元左右的首付外,房子月供是2600元,目前已交了3个月。“现在我断供,损失也就7万元左右,另买一套,也比继续供这套房子强。”

“以后没法再买房,没法再跟银行打交道,没法办信用卡……”李小姐列举了一系列断供的后果,她也有些忧虑,“断供的个人损失非常大,我也知道后果严重,但是没办法,我现在损失太多了。”

样本二

周强:被欺骗已断供两月

“房子买下来,一下亏了十多万元,而且跟我们想像中的完全不一样,我们有一种被欺骗的感觉。虽然已经损失了很多钱,但我不想被继续骗下去了。”周强(化名)告诉,他已经断供两个月了。

今年2月,周强只付了一成的首付5万多元,便买下了一套一房一厅的房子,面积50平方米左右,每平方米价格是1.15万元。此后,新推出楼盘的价格一路狂跌。更让他难以释怀的是,开发商没有兑现赠送面积的承诺,“现在房子跟价格不匹配,我认为这是一种欺骗。”

周强告诉,房子月供是4000元,15年期,他选择的是以逐年递减的方式供房。断供前,他已供了四五个月。断供期间,银行方面跟他沟通过,讲述了其中的利害关系,周强也表示:“谁都担心断供的后果,银行和我都是无辜的。”

目前,周强已断供两个月,再过一个月,银行方面就会通过法律途径起诉他。

样本三

扁曲:退不退房成两难

在深圳另一个楼盘,遇到了扁曲(化名)和他的太太。同样是付了一成首付,扁先生的买房之路却比较坎坷。

自去年8月1日结婚后,扁曲夫妇开始考虑买房。他目前在惠州上班,考虑到妻子在深圳工作,便想把家安在深圳。今年4月,看到一楼盘打出买两房送两房的广告,扁曲认为非常划算,当时他手头并不宽松,售楼处得知这一情况后,告诉他可以先付一成。

“当时还以为捡了个大便宜,”扁曲告诉,他当月就交了定金。开发商当时承诺,他可以交一成首付,另外一成由开发商垫付,他在入伙前一个月归还。扁曲说,当时开发商承诺能从银行拿到按揭贷款。

就这样,扁曲买下了这套两房一厅、共60.35平方米的房子,价格是1.15万元/平方米,毛坯房不送装修。5月3日与开发商签订了购房合同后,扁曲等着入伙。

由于房价持续下跌,银行房贷越趋谨慎。扁曲某日收到银行打来的,说他交的首付不合法,贷款不能批。原来,银行方面知道了扁曲交的是“假首付”。

现在,扁曲面临两个选择:一是再交一成首付,凑齐两成,获得银行按揭贷款;二是通过法律途径解除购房合同,要求开发商退房。

但是,扁曲夫妇去年刚结婚,一时拿不出很多钱。如果解除合约退房,也是困难重重,“请律师,上诉……一串司法程序走下来很麻烦。”

目前,扁曲已开始找律师,咨询退房事宜。他坦言,一方面现在楼价一直在跌,他觉得自己买贵了;另一方面,当时开发商承诺的错层阳台、买两房送两房以及一成首付统统没有兑现,这才让他萌生了退房念头。

就此联系了该楼盘项目负责人曹小姐。曹小姐称,开发商并没有帮业主垫付一成首付,只是业主向他们借款,入伙前再把钱还给开发商。这样做是否违规?曹小姐说:“应该可以的吧,现在是不提倡。”她也承认,到今年5月这种做法都还存在,但现在已经没有了。

“现在是行情不好,房价涨的时候谁给开发商补偿?现在亏了却找我们要。(房价下跌)这种情况也不是我们故意造成或能预料到的。这么多的客户我们也没办法补偿,而且我们是合法地卖东西。”曹小姐表示,此前有些开发商曾给业主补偿,但这并不表示所有开发商都应该这么做。

原因分析:开发商降价惹纠纷

楼市行情每况愈下,开发商为吸引客户相继以降价、买房送面积、送钻石等做法来吸引客户,却掉进恶性循环的怪圈。比如深圳布吉“英郡年华”楼盘,虽然开发商承诺一成首付,却使业主尚未入伙就迈入负资产行列。

上周五接到报料称,当日下午3时,深圳布吉“英郡年华”楼盘的几十个业主聚集在售楼中心,就房价大幅下挫和房屋架构安全问题向开发商“讨说法”,并欲以集体断供方式来维护权利。

赶往现场时看到,售楼中心确实聚集了不少业主。开发商方面的负责人并未露面,售楼小姐则被业主围住,一时难以脱身。

一位在场业主告诉,该楼盘不送装修的毛坯房在今年4月仍售万元以上,但目前已降至6888元,眼看自己一步步迈入负资产行列,他们认为开发商如此降价不合理。

从上查到,去年12月27日,“英郡年华”二期均价为11500元/平方米;然而7月9日推出的 “起价6888元/平方米”仅一套,其余价位主要分布在7000元/平方米到8000元/平方米之间。之前,该楼盘陆续推出了送精装修、送家具彩电甚至送钻石的销售手段来吸引客户。

目前,该楼盘业主声称已组织了“维权小组”,曾多次与开发商交涉,要求开发商补偿房价大幅跳水带来的损失,但均无结果。“维权小组”的业主代表表示,若一直得不到开发商补偿,业主们就会选择集体断供的方式。

据了解,此前深圳也发生过因楼市降价引发的业主要求退房或补价差的风波。今年3月,桑泰地产对其开发的“桑泰丹华府”三期推出特价优惠,致使此前已经购买了三期房子的业主面临资产缩水。桑泰按差价全额补偿,成为深圳全额补偿业主的开发商。有报道称,今年4月万科、金地曾表示,不会效仿桑泰地产给业主补价差,但会考虑增加楼房价值。

调查发现,不仅在深圳,在其他不少城市,售楼广告也有“买房送面积”这样的“香饽饽”,一房变两房,甚至两房变四房的情况都有。

专家建议:考虑断供应谨慎

房价从坐上云霄飞车一飞冲天后,非理性上涨引发的结果,必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后,房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心的研究报告称,今年5月,深圳房价比去年点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%,因此,去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。

在深圳房价从去年底点下跌三成时,风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌,风语向报料称,深圳房贷负资产人数超过30万。

目前,相继有业主站出来表示自己成为负资产,选择了断供。了解到,他们中有的是真正的住房需求者,但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时,炒楼者高位接下“击鼓传花的一棒”,如今面对高额月供,无奈之下,一些扛不下去的炒楼者只好选择断供,以减少损失。有自住房业主向表示:断供后,重新买一套也划算。

有关专家表示,对于炒楼者来说,房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产,在租不抵供的情况下,断供成了很多炒房客的选择;而对于自住房业主来说,房价下跌对他们影响其实很小,断供实在是下下策。毕竟,断供会引发一系列问题,个人信贷将产生污点。

业主断供,殃及银行。北京某银行业分析师告诉,银行不良贷款率上升,意味着应收的利息不能实现,贷出去的本金也有损失,这些都冲减了利润。如果断供很严重,就会影响资本充足率,甚至可能使银行面临再融资。

深圳某银行金融风险管理师告诉,开发商与业主之间是买卖关系,业主与银行是借贷关系,银行不会因业主集体断供而给开发商施压。

相关热词: 断供者 止损 银行

手机捕鱼
电玩城游戏
哪种祛斑产品比较好
推荐阅读
图文聚焦