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房协北京未现恐慌性购房 成交量回升因降价

2018-11-09 18:35:55
房协:北京未现"恐慌性购房" 成交量回升因降价 “日光盘”紧接着“夜光盘”,一个又一个楼盘宣称开盘当天销售数亿,仿佛开发商只要有个风吹草动,就能引来一片购房人举着钱抢购。

今年的5月,本市商品房共签约8600多套,创造了去年新政以来单月水平,同时也被部分媒体认为是去年“京十五条”发布后楼市的首次回暖。

而这种苗头,又被部份人引申为购房人的“恐慌性购房”。

但记者昨日从北京房地产业协会得悉,5月份成交量的上升主要由于开发商降价换量,而其中90%左右的购房人,仍属于刚需。

降价换来成交量回升 “成交量的上涨,主要是由于开发商在降价。

”北京房协秘书长陈志说。

据北京房协对本市在售项目价格跟踪监测的数据显示,今年以来共有110多个楼盘采取降价策略,占全部在售商品住房项目的30%以上。

房协的数据显示,顺义的鲁能7号院,上市价格为每平方米1万元,较前期或周边在售项目价格低约20%;大兴的中信城项目,成交均价为每平方米1.9万元,较前期或周边下降了18%;房山的倘佯集项目成交价为1.2万元,约下落15%。

其他项目,都有10%左右的降幅。

一些小户型、低总价的项目降价,确实引发了成交量的上涨。

通州区金隅花石匠4月的销售价格为1.47万元,当月成交5套。

而4月底该项目均价降至每平方米1.28万元,5月份的成交量就到达了54套。

九成购房人仍属刚需 “虽然5月份的成交量有明显回升,但其中仍有90%的购房人属于刚需。

投资和投机性需求仍被抑制。

”陈志说。

记者查询到,2009年的5月,本市商品房成交量为1.53万套;2010年4月本市发布限购政策后,5月当月的成交量为4007套;2011年5月,受“京十五条”影响,商品房成交量为5500多套。

这意味着,上月8600多套的数量,只是“京十五条”仍在起效的证明。

受到限购令的影响,本市的购房主力,仍为刚需人群。

同时,一些改善性需求的购房人,也盯准了面积较大、总价较低的房源。

单项指标回升不属“回暖” 5月成交量一开始放大,就有人开始高呼“楼市回暖”。

对此,陈志认为,成交量单项指标回升,实际上不属于房市回暖。

“房地产市场的回暖除了成交量以外,还要看投资、价格、资金和收益以及土地及生产量指标。

”陈志说,北京房协数据显示,近期本市有近20个项目即将上市,可提供5000多套房源。

本市目前的商品房库存还有6万套,购房人完全不必“恐慌”。

记者在调查中也发现,部分号称“日光盘”的项目,至今仍有过

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