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广州楼市现温州客抛盘价跌10

时间:2019-08-16 18:58:05 来源:互联网 阅读:0次

  上海、成都、广州等地都出现了不少温州业主抛售的房源。(CFP供图)

  温州民间借贷出现问题,温州客纷纷从各地撤资。(CFP供图)

  文/表 陈芳、蒋悦飞

  聚焦温资撤退

  近,温州资金和以鄂尔多斯为代表的煤老板资金,因为本地民间借贷出现问题,从各地撤资,在楼市、收藏市场等多个泡沫明显的市场引起了连锁反应。楼市方面,上海出现降价急抛现象,广州也出现批量抛盘。而收藏市场上,温州资本介入较多的集币和红木家具市场,近期也出现了下跌。楼市和收藏市场是否拐点将现,值得高度关注。

  温州资金撤资的现象在全国楼市引起连锁反应。了解到,温州客套现潮已开始蔓延至广州,刚刚过去的这个周末,市场上出现了不少温州业主抛售的房源,大多比市场价格低10%~20%,与此同时本地业主抛售的意愿也在增强,有业主一次性抛出70套房源。

  温州客抛盘价较“笋”

  资金告急,温州老板只能出货救急,首先受到影响的,便是温州资本介入较深的楼市。

  虽然不少业内人士表示广州市场温州炒房团的储备并不多,温州客套现潮不会对广州楼市造成影响。然而就在上海、成都等地爆出温州客抛售的消息后,就在广州市场上搜集到不少温州业主抛售的“笋盘”。

  “凯旋新世界东南望花园单位,温州老板挥泪甩卖”,这套单位位于珠江新城,面积1 8平方米,叫价478万元。中介告诉,温州业主之前放盘价是550万元,业主非常着急,几次打过来主动调低价格,目前已较初放盘价调低超过70万元。

  另一套由温州客放出来的中海名都单位在放出来两天后即被人买走。这套115平方米的单位业主叫价225万元,而类似单位放盘价一般要250~260万元。

  逐一了解这些温州投资客放出来的房源发现,这些“笋盘”的价格一般要比市场上的盘源低10%~20%,同时这些房源的素质在朝向,景观,楼层方面都不错,因此这些盘源放出来之后吸引了不少买家咨询。

  境外客卖房增多

  这些抛售的业主中有的是因为资金紧张,如祈福新村康怡居一套单位就是因为业主筹钱救助企业而紧急出售。但另一些温州业主抛售仅仅是对后市看淡。

  境外客回国卖房的现象也明显增多。如近期成交的一套滨江东嘉仕花园的61平方米单位,业主是台湾人,现在常住美国,成交价比市场价格低10%以上。另外在华标涛景湾一位新加坡人放出一套200多平方单位以500万元的价格售出,而市场价格一般可以达到550~580万元。

  本地业主批量抛售屡现

  无独有偶,另一家房地产中介近日也接到了一个大单位于海珠区下渡路中信乐涛苑的一批车位,中介人员告诉,这批车位总量超过40套,业主是一位投资客,放盘价格2 ~28万元/个。

  此外,海珠区海联路东翠南街有5套房源出现在拍卖市场上,总面积超过800平方米。虽然无法确知业主抛售的原因,但这种批量抛售行为本身就意味着业主可能不看好后市。

  房产经纪:

  成交价较限购前下降20%

  与中介发布的统计数据“不痛不痒”的降幅相比,一些一线房地产经纪对房价下跌的感受深刻得多。“目前员村这一板块的成交价格比限购前下降了20%左右,”兴业地产员村区域经理甄欣告诉,“以美林海岸为例,这边的房源在限购前成交价格高达2 000元/平方米,有些业主叫价去到25000元/平方米。现在的成交价已降到18000元/平方米。”

  既然降了这么多,为什么很多人都说没感觉?对此甄欣解释称,主要是因为目前市场的成交几乎陷入停滞。“目前市场放盘很多但无人问津,很多业主放盘价格还是维持在2 000元/平方米,没人来看房、没人砍价,价格也就一直挂在那里,如果真的有人想买,肯定能找到18000元/平方米的。”

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