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超级豪宅楼价天花板又被顶破了

时间:2019-08-16 19:42:27 来源:互联网 阅读:0次

  广州一向被视为一线城市中的价格洼地,在上海等城市早已出现楼价破10万元/平方米的豪宅项目时,广州楼价的珠江新城楼价在一两万元/平方米。然而,今年底广州白云新城、珠江新城、萝岗等地超级豪宅集中亮相,超级豪宅以惊人的价格杀出市场,珠江新城甚至出现单价超过10万元的签约纪录,广州市中心区域的豪宅楼价不断顶破天花板。

  白云新城步入超级豪宅时代

  上周末,位于白云新城核心位置的中海云麓公馆对外开放,在现场了解到,当日前往参观的买家以白云区周边专业市场的老板为主。一位从事皮具贸易的周老板告诉,白云新城周边的高端项目极为稀缺,中海云麓公馆的纯板式、低密度豪宅设计让他心动不已。而且他十分看好白云新城的发展潜力,周边不仅有繁华的和便捷的交通配套,以及白云山天然的健康生态资源,还聚集了众多专业市场,商贸经济十分活跃。

  据了解,紧邻中海云麓公馆的新项目也将在年底上市,该项目目前已定名为保利云禧,并且也将走高端路线,开发豪宅产品。保利云禧将建11栋层住宅,绿地率在 5%以上,和“中海云麓公馆”是纯粹的高端住宅小区不同,保利白云新城项目配有4栋1层商铺及幼儿园。

  保利云禧所在地块被保利地产于2010年竞得,总价24亿,楼面价196 2元/平方米,成为白云新城地王,但这一纪录随后被中海云麓公馆所在地块刷新。市场预计,中海云麓公馆与保利云禧的售价可能都会在4万元/平方米,甚至5万元/平方米以上,加上别墅总价8000万元以上的超级豪宅大一山庄,白云新城板块将因此正式迈入超级豪宅时代。

  珠江新城楼价突破10万元/m2

  作为广州豪宅区的代表珠江新城,近期区内楼盘侨鑫汇悦台将珠江新城带上新的高度。根据易统计的阳光家缘成交,该项目在11月6日及11日分别成交了一套4 5平方米的单位,成交价格分别高达94114元/平方米及101016元/平方米,第二套单位的单价使珠江新城豪宅签楼价直接突破10万元/平方米大关。

  而在近一个月时间内(10月2 日-11月21日),同样位于珠江新城的豪宅凯旋成交大热,该盘成交均价高达72 29元/平方米,成交了20套单位,近一个月成为该盘今年以来成交旺时段。

  除了珠江新城,广州市中心其他板块也有不少豪宅亮相,并且价格都让人惊讶。萝岗区地王上开发的豪宅——雅居乐富春山居即将在本周末开放,上周在该盘提前探营了解到,该项目的售价也将在 万元/平方米以上,价单位甚至可能去到6万元/平方米,仅从均价来看,该盘将是目前萝岗区均价的两倍以上。此外,南湖山水豪宅新天半山以及天河北豪宅新鸿基峻林也将在近期上市,目前透露的售价来看,均将远超周边楼价。

  观点

  超豪产品或致楼价结构性飙升

  近两个月以来,广州市曾出台控制豪宅产品预售、签约的措施,但楼价却不降反升。业内人士表示,从目前市场上的豪宅供应来看,所谓的豪宅已远不止以前大家所认为的改善型产品,这些项目单套总价动辄都在千万级水平,完全是面向人士的品,而众多的这类豪宅的出现,虽然代表着广州房地产市场发展越来越高端,但也可能出现过度供应的情况,政府应该鼓励加快普通住宅的供应,避免出现楼价在豪宅托举下出现结构性飙升的局面。

  数据

  广州豪宅年均升值20%左右

  是市十区均价增长率的2倍广州房地产专家、合富辉煌首席分析师黎文江认为,豪宅分为两种,一种是居家型,位于城市核心地段,享有稀缺自然资源;另一种是社交型,离市区较远,但配备高端社交配套。黎文江表示,同时具备“稀缺景观资源+城市核心地段”的豪宅,价值才是的。

  据他透露,广州豪宅物业升值潜力大,2007年以来年均增长20%左右,升值速度是广州市十区均价增长率的2倍。黎文江举例说,宏城花园2000年开盘时售价5万元/平方米,如今毛坯售价达1 .5万元/平方米,是当初的2.7倍,年升值幅度达22%。2006年开盘的中海观园国际,当时单价17000元,现在二手价格已经去到45000元/平方米,是当年的2.64倍,年均升值21.4%。而2007年以来,广州市十区年均增长10%,豪宅升值速度远超整体楼价涨幅。

  “从广州市房地产发展趋势来看,中心区可开发的住宅用地越来越少,供应的住宅产品越来越稀缺。2007年中心区供应比重为57%,2012下降到 0%。”黎文江表示,中心区的住宅以单体楼为主,或者底层商业、高层为住宅的商住楼房,而且多临近马路;拥有社区花园的纯粹住宅小区越来越少。而从楼价上来看,市中心豪宅物业的售价也上升得非常快。年,中心六区成交均价上升一倍,目前,市区综合素质较高的一手住宅物业价格都在4万元/平方米或以上。

  广州市中心标杆豪宅

  板块 项目 价格 装修标准 物业费(元/平方米/月)

  二沙岛 宏城花园 1 .5 万元/平方米,约1.8 亿元/套 毛坯 9.8

  滨江东 金海湾 二手均价 5万元/平方米,约1000 万元/套 豪华装修 .8

  珠江新城 侨鑫汇悦台 8万元/平方米起步,2000 万元/套起步 豪华装修 ——

  凯旋新世界 7.5 万元/平方米,套均2000万元 6000元/平方米 .9

  天銮 5.4 万元/平方米,套均1 00万元 6000元/平方米 6.5

  长堤 爱群荟景湾 7万元/平方米,套均1800 万元 7000元/平方米 6

  三大豪宅区P K

  PK 指标 白云新城 珠江新城 二沙岛

  城市规划 绿化率 4 .6% 0% 45%

  面积 9. 平方公里 6.44平方公里,核心区 1平方公里 1.26平方公里

  容积率 宜居,低密度 写字楼林立,超高密度 别墅为主,超低密度

  人口密度 约 1.2万人/km2 约 5万人/km2 别墅区,人口密度低

  景观资源 自然景观 2800 万平方米白云山 宽 700米珠江 宽500 米珠江

  公园绿地 0 万平方米白云花园、15 万平方米飞翔公园、南北向 80米宽的中央带形公园 28万平方米珠江公园 27 万平方米(公园、传祺公园、宏城公园)

  城市景观 白云新城中轴景观 七大地标的中轴夜景、珠江夜景 珠江夜景

  区域价值 地段 城市中心区,紧邻白云山 城市中心区,CBD 城市核心区

  功能定位 宜居新城,城市副中心 城市中央商务区 传统豪宅区

  发展潜力 广州中心区一个新城,经过近10年的规划,发展的初期阶段,未来升值潜力巨大 经过亚运会的快速发展,已步入成熟期, 一手住宅用地已开发完毕,区域开发十分成熟,

  区域价值趋于稳定 升值潜力有限

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