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新加坡租金够还房贷

时间:2019-07-14 02:59:20 来源:互联网 阅读:0次

新加坡:租金够还房贷

柏可林摄

多年不见的中学学姐回老家路过上海,和见面后,聊起了她这几年的生活。

这位学姐叫李珍,在新加坡国立大学毕业后,决定留在当地发展。第二年,便和自己的大学男友结婚,两人在当地买了一套40多平方米的公寓。

“双方家里帮的忙。”李珍对《国际金融报》说,2009年的新加坡房价对于当时刚工作的小夫妻来说还是很贵的,如果没有家里帮忙,他们“根本无法负担”。

3年后,第三个孩子出生了,父母总是想给自己的孩子的。夫妻两人也因工作稳定有了自己的积蓄。李珍和丈夫商量后,2014年初在当地靠近市中心的地段买了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付后,剩下部分选择贷款。

“那么,你们现在的生活负担应该不轻?”深知如今新加坡房价的感叹道,100平方米的房子,靠近市中心,在2014年价格目测在90万新加坡元(约合人民币411万元)以上,对于要供孩子读书的夫妻来说,一边是高消费的生活,一边是房贷,压力显然不轻。

“不用担心,我们不是还有一套小公寓么?当时,我们没有把那套公寓卖出去,所以现在小公寓的租金,完全可以还每个月的贷款。今年,我们又涨了一点租金,这套房子的租金已成为我们非常丰厚的额外收入了。”说到这里,李珍一脸自豪,“买大房子前,我们曾想过卖掉那套公寓,没有舍得。现在,我们都庆幸当初的选择。虽然当时我们为了换大房子,所有的存款都花光了。”

这是一个中国女人和丈夫在国外打拼后的励志生活,背后凸显的却是新加坡房地产市场的一个真实信息——这是个租金回报率高到足以还房贷的国家。

那么,新加坡的租金究竟有多高?

从当地中介了解到,在新加坡一间不包括家具的有三间卧室的公寓两年前的平均月租为5500美元(约合人民币3.4万元)左右,如今租金已上升到6000美元以上。的学姐李珍的一居室公寓,如今的租金至少在2500美元以上。

那么,高租金的背后因素是什么?高企的租金对新加坡来说,究竟是好是坏?

吸引投资

买房为了什么?

除了住,当然还有投资。在中国越来越多的工薪阶层沦为“房奴”,连买来自己住都住不起,更别提买来投资了。

然而,在新加坡,它的租房市场十分活跃,租金回报率更是高得惊人,加之当地贷款利率极低,一个月的租金收入足以还贷。这样的投资吸引力,对于投资者来说,显然非常诱人。

“高租金的背后,就是租赁市场的活跃。”一位不愿意透露姓名的新加坡房地产商告诉《国际金融报》,“新加坡是个极为欢迎海外投资的国家。”

鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺,新加坡十分欢迎外国人来此置业,且开放移民政策,引进高教育水平、有专业技能的人才。

了解到,为吸引更多外国人来新加坡置业,新加坡推出了许多优惠政策。

比如,在对于在新加坡投资房产的外国买家,身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。与此同时,外国人同样可贷款新加坡元,可以拿到高达80%的贷款额度,低至1.2%的贷款利率,加上新加坡租房市场十分活跃,租金回报率高,让投资者们跃跃欲试。

更具吸引力的是,在新加坡买房,如选择期房还能享受根据工程进度的付款程序,对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。且在房子的面积计算上,只算使用面积,不算公摊面积。

“所以说,投资新加坡非常让人放心。”上文中的房地产商对坦言,“加上因为政府政策的介入,如今新加坡的房价开始有所下调,说明市场还是相对冷静的,这个时候入场也很适合。”

据悉,2015年1月,新加坡私人公寓市场平均价为约8.5万元/平方米,相较2014年12月下跌了2.4%,与去年同期比则微升了1.9%。

与此同时,新加坡几个热门区域房价有些许变动,其中金文泰、西海岸、实龙岗、马里士他、乌节路、兀兰、克兰芝等地房价上升,价格上升幅度在1.3%-10.9%区间内。而港湾、圣淘沙、唐林、荷兰村、武吉知马、盛港、后港、榜鹅、裕廊、东海岸、加东区域房价则是略微下降,价格下降幅度在12.1%-0.7%区间内。

对此,有业内人士表示,有意投资购房新加坡的,不妨趁平衡点时期着手购入,未来有望继续增长。

租赁组屋平衡市场

新加坡的高租金也带来一些争议,很多人会质疑,如此高租金的国家适合生活么?那些家里无法帮忙买房的年轻人怎么办?新加坡的穷人们买不起房也付不起高昂的租金又该怎么办?

“新加坡有租赁组屋。”新加坡房地产经纪人杜云告诉《国际金融报》,这些租赁组屋就是为买不起组屋的低收入者提供的住屋。

值得一提的是,为了更好地让低收入者享受福利,新加坡政府近日调整了租赁组屋租金条例。《国际金融报》了解到,调整后,租户无须担忧薪水增长跟不上租金涨幅。

新加坡建屋局透露,截至2014年底,有超过2500名月入增加至超过800新加坡元的租户,在更新租约后继续享有与之前一样的较低租金。一些租户表示,条例调整后让他们有更多现金应付日常开销;也有人希望,当局能给予更长久的租金优惠。

比如,住在红山租赁组屋的一个低收入家庭,之前只有丈夫做零工赚取家用,家庭月入700新元。后来,他的妻子找到一份部分时间工作,家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月,他们更新租赁组屋租约时,原本因家庭月入超过800新元,每月租金得上调到111新元。新条例之前,家庭的负担可能增加了,但在新条例下,他们得以继续享有较高的津贴,在更新租约后的两年,每月只得与以前一样,支付26新元租金。

该国建屋局发言人说,这样的安排能给收入不超过800新元的低收入租户更多时间,用赚取的额外薪水补贴家用或累积积蓄。

然而,接受媒体采访的租赁组屋租户认为,调整后的租金条例让原本生活拮据的他们,有多一点现金应付日常所需。有租户也希望,除了月入,建屋局能根据家庭人数等具体情况,给予更长久的租金优惠。

“在新加坡,低收入的人并不会为房价的事情发愁。他们甚至有机会去积累财富获得更好的教育资源。”杜云告诉,这样的房地产市场,才能保证健康积极的发展。“它对于房地产市场起到一个平衡的作用,私宅买不起,你可以住在组屋,无需为那些高企的公寓价格发愁。”

“所以,很多人问我,新加坡的房价如此高,租金那么贵,泡沫应该很严重吧。其实不然,组屋的存在在新加坡很普遍,我爷爷奶奶就曾住在组屋,享受低租金的待遇,当年他们的收入只有600新加坡元。如今,我父亲和我都在新加坡有自己的房产。”杜云说。

原标题:新加坡:租金够还房贷

稿源:环球

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